1255 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 146,2 m² · constr. 1961 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468119823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 284 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 980 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 170 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 132 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 685 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 968 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 044 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 829 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 619 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 057 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 940 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 831 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 314 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 755 582 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.