1250 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 338 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 270,6 m² · constr. 1970 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027468119939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 218 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +84 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 171 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 422 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +83 008 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 255 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 400 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 518 688 $ Poids 64 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 479 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 533 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 122 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +92 818 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 984 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 771 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 729 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 1 503 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 624 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 513 $ Poids 46 % |
| 10 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 435 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 056 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 639 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 598 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +106 566 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 352 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.