1261 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468119991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 309 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 917 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 113 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 910 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 977 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 322 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 977 $ Poids 73 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 802 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 456 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 875 $ Poids 65 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 622 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 989 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 722 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 944 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 757 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.