1635 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 176 m² · constr. 1946 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468120343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 751 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 363 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 472 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 344 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 567 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 225 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 799 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 786 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 926 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 931 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 652 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 170 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 795 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 191 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 805 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 861 238 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.