1614 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 186,1 m² · constr. 1941 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120506910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468120506910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 180 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 753 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 232 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 443 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 346 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 428 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 406 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 733 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 403 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 816 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 430 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 803 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 802 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 979 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 052 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 913 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 749 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 930 332 $ Poids 58 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 361 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −34 438 $ | 322 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.