1655 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 224,4 m² · constr. 1945 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468120531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 191 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 823 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 484 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 905 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 572 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 029 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 588 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −10 295 $ | 426 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 593 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 1 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 450 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −92 478 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 786 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 861 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 074 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 991 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 364 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 041 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 752 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 849 088 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.