1630 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 202,1 m² · constr. 1986 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468120746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 890 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 442 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 564 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 293 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 126 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 615 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 456 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 431 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 419 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 808 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 227 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 370 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +24 107 $ | 394 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 52 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 114 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.