2485 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 159,1 m² · constr. 1950 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468121119210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027468121119210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 498 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 297 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 768 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 152 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 774 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 820 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 939 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 707 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 623 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 902 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.