2475 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 131,6 m² · constr. 1949 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468121329010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027468121329010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 341 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 742 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 025 $ Poids 88 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 742 713 $ Poids 87 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 598 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 732 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 145 $ Poids 75 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 616 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 875 370 $ Poids 74 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 204 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 317 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.