1581 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 142,6 m² · constr. 1947 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468121465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468121465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 364 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 411 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 765 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 766 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 718 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 472 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 558 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 836 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 926 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 657 984 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.