1542 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 553 200 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 240,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468121954540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027468121954540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 457 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 357 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 468 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 492 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 361 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 229 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 378 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 079 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 406 $ Poids 74 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 138 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 654 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 289 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 723 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 324 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 739 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 032 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 753 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 165 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.