2484 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 245,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468122134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468122134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 340 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 126 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 232 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 934 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 355 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 465 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 253 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 905 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 232 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 605 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 162 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 132 754 $ Poids 64 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 887 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 671 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 181 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 399 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 1 339 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.