1531 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 122,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468122773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027468122773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 246 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 301 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 705 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 475 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −33 142 $ | 706 238 $ Poids 78 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 294 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 452 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 585 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 835 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 943 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.