1465 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 213,7 m² · constr. 1963 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468123096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468123096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 149 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 965 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 308 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 876 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 224 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 096 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 238 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 453 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 160 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 571 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 144 122 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 692 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 316 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 339 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 271 932 $ Poids 79 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 663 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 125 $ Poids 78 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 712 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 063 502 $ Poids 74 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 896 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 350 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.