1475 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 232,9 m² · constr. 1963 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468123244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468123244310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 247 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 138 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 259 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 470 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 173 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 006 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 913 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 178 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 961 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 579 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 191 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 329 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 150 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 711 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 376 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 669 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.