1466 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 181,8 m² · constr. 1963 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468123449410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468123449410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 830 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 363 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 251 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 186 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 379 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 427 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 1 014 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 701 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 693 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 982 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 751 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 981 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 791 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 593 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 037 066 $ Poids 64 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 700 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 955 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 153 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 895 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 726 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 814 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.