1463 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 287,3 m² · constr. 1989 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468123958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027468123958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 268 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 231 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +147 888 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 406 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 464 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 653 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 955 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 608 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 241 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +119 296 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 307 430 $ Poids 52 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 244 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 533 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 363 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −126 482 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 179 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 902 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 704 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 503 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +157 947 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 049 405 $ Poids 46 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 675 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −134 825 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 913 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 338 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 172 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 432 529 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.