1440 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 204,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124163010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468124163010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 111 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 986 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 277 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 624 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 345 599 $ Poids 83 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 513 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 169 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 652 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 1 085 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 187 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 147 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +17 419 $ | 416 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 709 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 617 $ Poids 72 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 133 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 173 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 459 935 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.