1447 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 179,1 m² · constr. 1957 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468124218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 801 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 137 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −8 709 $ | 366 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 323 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 241 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 338 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 982 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 636 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 668 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 913 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 269 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −86 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 908 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 003 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 775 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 020 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 839 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.