1451 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 165,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468124415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 755 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 365 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 960 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 993 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 158 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 358 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 422 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 916 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 449 $ Poids 66 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 511 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 941 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 829 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 928 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 744 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 236 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 556 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 819 357 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.