1455 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 129,4 m² · constr. 2020 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124572680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468124572680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 213 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 941 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 916 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 388 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 605 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 832 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 974 835 $ Poids 74 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 344 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 345 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 726 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.