1457 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 140 m² · constr. 2020 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124651620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468124651620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 602 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 861 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 009 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 400 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 951 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 840 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 752 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.