1452 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 252,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124826710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027468124826710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 221 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 157 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 173 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 230 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 169 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 502 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 164 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 705 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 104 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 419 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 912 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 472 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 131 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 265 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 199 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 443 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +93 488 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 309 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 247 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 154 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 455 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 464 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 1 497 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.