2405 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 167,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468125337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027468125337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 182 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 246 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 921 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 185 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 342 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 874 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 816 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 710 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 390 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 902 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 225 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 275 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 793 994 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.