2401 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 227,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468125619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027468125619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 85 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +39 121 $ | 478 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 112 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 158 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 180 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 023 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 371 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 211 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 460 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 399 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 928 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 255 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −79 103 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 999 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 1 127 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 579 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 846 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 532 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.