2406 Rue Maritain · Québec
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 194,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468125775810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027468125775810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 274 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 179 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 978 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 497 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 333 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 166 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 214 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +22 644 $ | 411 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 075 848 $ Poids 82 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 875 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 378 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 159 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 665 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 756 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 625 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 262 361 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.