2405 Rue Maritain · Québec
Valeur estimée
1 311 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 268,4 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468125890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027468125890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 167 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 235 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 087 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 157 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 210 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 146 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 500 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 478 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 443 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 975 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 792 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 470 647 $ Poids 52 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +134 090 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 273 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 187 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 273 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 016 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 534 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 493 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 165 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.