2415 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 157,2 m² · constr. 1968 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468126056210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468126056210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 253 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 866 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 009 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +71 840 $ | 1 048 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 156 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge +69 360 $ | 975 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 952 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 314 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 889 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 756 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 829 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 640 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 754 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 758 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 613 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.