2411 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 545 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 304,6 m² · constr. 1976 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468126237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027468126237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 302 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 166 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −73 883 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 121 636 $ Poids 65 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 249 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −217 385 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 292 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 677 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 662 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 295 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +213 998 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 358 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 502 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 1 629 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 703 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 201 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 941 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −78 212 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 970 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 244 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 1 773 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 560 062 $ Poids 39 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +225 415 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 116 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.