2406 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 402 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 232,9 m² · constr. 1955 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468126363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468126363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 105 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 098 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 74 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 454 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 194 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 367 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 149 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 270 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 885 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 418 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 1 324 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 880 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 858 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 490 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 1 070 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 246 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −54 209 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 837 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 621 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 151 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 342 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 106 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.