2400 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 235,6 m² · constr. 1959 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468126624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468126624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 134 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 124 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 102 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +18 531 $ | 464 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 220 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 994 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 296 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 933 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 338 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 177 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 407 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 358 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 902 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 224 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 241 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 847 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 463 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 096 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 519 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 365 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.