2397 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 439 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 293 m² · constr. 1953 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468126860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027468126860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 2 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 282 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +169 670 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 095 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 166 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −109 152 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 856 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 707 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 469 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 513 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 445 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +180 176 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 071 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 399 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 257 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 040 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 882 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −116 172 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 932 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 753 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −87 382 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 161 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 232 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −101 220 $ | 1 580 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 706 871 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.