2395 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 213,8 m² · constr. 2018 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468127067710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027468127067710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 312 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 020 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 277 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 453 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 343 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 256 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 147 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 186 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 468 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 211 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 147 716 $ Poids 83 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +90 260 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 315 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 431 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 300 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 404 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 584 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 642 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 348 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 415 177 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.