2393 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 246,5 m² · constr. 2018 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468127188750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027468127188750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 224 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 218 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 197 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 497 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 395 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 250 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 97 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 111 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 325 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 005 $ Poids 70 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 331 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +79 527 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 338 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 267 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 404 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 555 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 554 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 171 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 477 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 684 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 499 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 377 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 420 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +101 833 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 226 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.