2400 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 727 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 286,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468127414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
23027468127414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 266 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 368 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +144 831 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 308 437 $ Poids 62 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 607 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 630 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 562 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 597 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 196 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +117 558 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 305 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 167 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 532 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 139 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +154 827 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 046 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 140 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −128 915 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 086 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 994 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 831 058 $ Poids 45 % |
| 10 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 262 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 627 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −109 569 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 139 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 778 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.