2390 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 206,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468127586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027468127586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 292 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 378 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 315 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 004 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 110 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 299 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 195 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 238 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 456 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 283 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 420 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 301 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 628 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 611 $ Poids 75 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 186 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 461 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 216 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 854 $ Poids 73 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 334 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +24 386 $ | 425 189 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.