2405 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 205 700 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 209,2 m² · constr. 1979 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468127630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027468127630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 262 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 010 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 357 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 1 406 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 313 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 218 504 $ Poids 89 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +93 670 $ | 1 131 523 $ Poids 88 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 282 022 $ Poids 81 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +16 348 $ | 289 109 $ Poids 81 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 136 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 464 195 $ Poids 78 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 168 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 137 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 485 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −123 025 $ | 1 316 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 679 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 749 $ Poids 71 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 659 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 836 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.