1275 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 187,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468128188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468128188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 990 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 252 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 796 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 556 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 795 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 167 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 220 520 $ Poids 81 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 432 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 380 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 990 177 $ Poids 79 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 592 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 696 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 294 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 240 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 82 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 1 020 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 198 $ Poids 73 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 271 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 847 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.