2380 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 169,5 m² · constr. 1952 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468128194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468128194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 203 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 594 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 723 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 52 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 395 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 348 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 142 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 917 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 217 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 229 196 $ Poids 66 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 761 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 583 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 728 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 586 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 697 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.