2385 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 150 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468128370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027468128370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 148 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 966 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 922 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 78 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 956 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 029 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 817 227 $ Poids 59 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 175 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 878 526 $ Poids 57 % |
| 10 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 895 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 765 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 666 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 041 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.