2379 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 208,1 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468128742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468128742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 228 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 239 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 382 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 911 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 1 005 619 $ Poids 90 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 277 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 082 011 $ Poids 90 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 026 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 256 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 355 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 306 706 $ Poids 78 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 828 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 564 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 906 $ Poids 76 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 253 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 430 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 039 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 400 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 388 384 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.