1260 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 154,2 m² · constr. 1964 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468129107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468129107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 218 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 291 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 1 020 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 980 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 94 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 930 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 161 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 950 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 086 644 $ Poids 59 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 864 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 508 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 736 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 180 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 510 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 005 502 $ Poids 56 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 701 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 572 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 099 911 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.