1270 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 172,7 m² · constr. 1965 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468129265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468129265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 511 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 780 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 293 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 143 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 000 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 495 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 373 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 041 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 200 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 023 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 781 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 247 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −119 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 955 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 226 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 619 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 683 824 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.