1251 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 435 100 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 257,6 m² · constr. 2016 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468129358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
23027468129358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 393 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 507 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 417 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 242 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 585 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 292 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 122 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 135 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 471 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 210 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 449 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 628 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 354 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +107 199 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 365 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 69 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 208 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 590 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 749 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 518 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 687 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 116 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 741 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 578 518 $ Poids 52 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 595 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 173 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.