1280 Avenue Ernest-Lavigne · Québec
Valeur estimée
1 339 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 262,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468129462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027468129462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 247 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 156 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 532 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 063 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 363 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 197 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 338 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 494 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 82 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 951 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 477 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 455 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 857 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 687 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 698 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 428 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 324 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +118 917 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 259 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 464 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 926 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 066 301 $ Poids 51 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 564 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 520 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +86 044 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 287 067 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.