1255 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 218,1 m² · constr. 1965 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468129516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305684
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468129516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 93 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 342 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 330 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 165 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 501 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 983 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 355 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 083 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 374 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 461 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 399 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 116 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +112 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 187 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 220 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 338 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 892 764 $ Poids 70 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 868 086 $ Poids 70 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 877 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 695 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 277 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.