1256 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 257,3 m² · constr. 1964 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468129868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468129868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 405 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 494 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 432 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 196 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 603 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 063 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 152 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 932 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −70 060 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 157 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 407 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 456 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 311 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +106 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 786 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 688 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 84 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 533 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 033 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 064 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 551 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 996 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +97 978 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 788 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.