1670 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 208,8 m² · constr. 2013 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468130142330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468130142330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 266 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 269 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 497 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 656 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 624 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 297 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 63 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 833 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 244 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 579 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 136 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 592 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 463 840 $ Poids 67 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 419 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 410 964 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.