1650 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 451 300 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 190 m² · constr. 1942 · terrain 2 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468130366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
23027468130366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 765 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 608 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 235 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 416 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 744 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 486 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 350 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 468 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 816 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +90 684 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 289 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −94 944 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 091 449 $ Poids 60 % |
| 9 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 385 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −34 438 $ | 326 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 933 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −88 740 $ | 902 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 814 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 064 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.