1700 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 201 200 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 147 m² · constr. 1963 · terrain 1 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468130400010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027468130400010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 404 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 237 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 786 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 837 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 679 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 730 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 563 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 724 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 726 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 839 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 604 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 356 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.